계약 파기 시 계약금 돌려받을 수 있을까? 실제 분쟁 기준 설명
📑 목차 (클릭하여 펼치기) 계약금의 법적 성격과 기본 원칙 매수인이 계약을 파기하는 경우 매도인이 계약을 파기하는 경우 계약금 반환이 가능한 특별한 경우 실제 분쟁 사례와 판례 기준 계약금 반환 청구 절차와 대응방법 자주 묻는 질문 (FAQ) 계약 파기와 계약금 반환 부동산 계약을 체결한 후 마음이 바뀌거나 예상치 못한 상황이 생기면 계약금을 돌려받을 수 있을까요? 계약금의 법적 성격과 실제 분쟁 기준을 명확히 이해하면 불필요한 손실을 막을 수 있습니다. 부동산 거래에서 계약금은 단순한 '선금'이 아니라 법적으로 중요한 의미를 갖고 있어요. 많은 분들이 계약 후 마음이 바뀌면 계약금만 포기하면 된다고 생각하시는데, 실제로는 상황에 따라 완전히 다른 결과가 나올 수 있답니다. 2025년 최신 판례 기준으로 보면 계약금 반환 여부는 누가, 언제, 어떤 이유로 계약을 파기했는지에 따라 결정돼요. 특히 계약서 작성 부터 계약금의 성격을 명확히 해두지 않으면 나중에 큰 분쟁으로 이어질 수 있어요. 실제로 법원에 접수되는 부동산 관련 소송 중 30% 이상이 계약금 반환 문제와 관련되어 있다는 통계도 있답니다. 이 글에서는 실제 판례와 법제처 의 해석 기준을 바탕으로 계약금 반환의 모든 것을 정리해드릴게요. 계약금의 법적 성격과 기본 원칙 계약금은 크게 세 가지 법적 성격을 동시에 가지고 있어요. 첫 번째는 '증약금'으로서 계약이 성립했다는 증거가 되고, 두 번째는 '위약금'으로서 계약 파기 시 손해배상액의 일부가 되며, 세 번째는 '해약금'으로서 일정 조건 하에 계약을 해제할 수 있는 권리를 주는 거예요. 민법 제565조에서는 이를 명확히 규정하고 있답니다. 가장 중요한 건 ...